Ein gepflegtes Treppenhaus ist die Visitenkarte jedes Mehrfamilienhauses. Ist es schmutzig, ärgern sich die Mieter, und die Hausverwaltung bekommt die Beschwerden. Die Kosten einer regelmäßigen Treppenhausreinigung dürfen nach der Betriebskostenverordnung grundsätzlich auf die Mieter umgelegt werden, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was zur Treppenhausreinigung gehört, wie oft gereinigt werden sollte, was sie kostet und worauf Vermieter und Verwalter beim Auftrag achten sollten.
Wer ist für die Treppenhausreinigung zuständig?
Für die gemeinsam genutzten Flächen eines Hauses ist zunächst der Eigentümer verantwortlich. Er hat zwei Möglichkeiten: Er überträgt die Reinigung über Mietvertrag oder Hausordnung auf die Mieter – in Baden-Württemberg als Kehrwoche bekannt – oder er beauftragt einen Reinigungsdienst und legt die Kosten über die Nebenkostenabrechnung um. In Häusern mit vielen Parteien oder hoher Fluktuation ist ein Dienstleister meist die verlässlichere Lösung.
Was gehört zur Treppenhausreinigung?
- Treppen, Podeste und Flure kehren und feucht wischen
- Geländer, Handläufe, Türklinken, Lichtschalter und Klingeltableaus reinigen
- Eingangsbereich, Briefkastenanlage und Fußmatten
- Aufzugskabine
- je nach Vereinbarung Keller, Fahrradraum, Waschküche und Müllraum
- regelmäßig auch Treppenhausfenster und eine Grundreinigung der Böden
Wie oft sollte das Treppenhaus gereinigt werden?
Das hängt von der Zahl der Parteien, vom Publikumsverkehr und von der Jahreszeit ab. In den meisten Mehrfamilienhäusern ist eine wöchentliche Reinigung der Treppen und Flure üblich, bei großen Wohnanlagen oder viel Durchgangsverkehr auch mehrmals pro Woche. Nebenräume wie der Keller kommen oft mit einem 14-tägigen Rhythmus aus. Ein typisches Beispiel:
| Bereich | Intervall |
|---|---|
| Treppen, Podeste, Eingang | wöchentlich |
| Keller und Nebenräume | alle 14 Tage |
| Treppenhausfenster | zweimal im Jahr |
| Grundreinigung von Stein- oder Fliesenböden | einmal im Jahr |
Im Herbst und Winter tragen Laub, Nässe und Streusalz mehr Schmutz ins Haus – dann lohnt sich eine engere Taktung im Eingangsbereich.
Was kostet eine Treppenhausreinigung?
Für die laufende Treppenhausreinigung wird meist eine feste monatliche Pauschale vereinbart. Sie richtet sich vor allem nach der Zahl der Etagen, der Fläche, dem Bodenbelag und dem Intervall. Kalkuliert wird auf Basis der benötigten Zeit: Fachbetriebe rechnen 2026 für Unterhaltsreinigung meist mit etwa 25 bis 40 € netto pro Stunde. Wie sich ein Angebot zusammensetzt, zeigt unser Ratgeber Was kostet Gebäudereinigung?.
Darf die Treppenhausreinigung auf die Nebenkosten umgelegt werden?
Ja. Die Betriebskostenverordnung (§ 2 Nr. 9 BetrKV) zählt die Kosten der Gebäudereinigung ausdrücklich zu den Betriebskosten. Gemeint ist die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, etwa Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und die Aufzugskabine. Voraussetzung ist in der Regel, dass die Umlage dieser Kosten im Mietvertrag vereinbart ist.
Für die Abrechnung hilft ein klares Leistungsverzeichnis: Es zeigt, welche Leistungen regelmäßig anfallen. Einmalige Sonderreinigungen, etwa nach Bauarbeiten oder einem Wasserschaden, sollten getrennt ausgewiesen werden, weil sie keine laufenden Betriebskosten sind.
Kehrwoche oder Reinigungsdienst?
- Kehrwoche durch die Mieter: keine zusätzlichen Kosten, aber oft ungleich erledigt und ein häufiger Streitpunkt im Haus
- Reinigungsdienst: gleichbleibende Qualität, feste Intervalle und nachvollziehbare Einsätze – die Kosten werden über die Nebenkosten verteilt
Viele Hausverwaltungen kombinieren die Treppenhausreinigung mit Hausmeisterservice, Außenreinigung und Winterdienst. Was dabei für Gehwege gilt, lesen Sie im Ratgeber Kehrpflicht und Laub.
Checkliste für den Auftrag
- Leistungsverzeichnis mit allen Bereichen und Intervallen
- Reinigungsplan im Treppenhaus, der nach jedem Einsatz abgezeichnet wird
- feste Ansprechpartner und eine geregelte Vertretung bei Urlaub und Krankheit
- klare Trennung zwischen laufender Reinigung und Sonderleistungen
- Laufzeit und Kündigungsfristen
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Hinweis: Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Mietvertrag und die geltenden Vorschriften.
